我們在林口買房了！新手買房攻略分享！－雖然只有156 by IR

我們在林口買房了！新手買房攻略分享！

前年我們開始找房，經過兩年的找尋和跟長輩們溝通，終於在今年三月買到適合的房子，以下就分享一些我們買房的過程與經歷✨。因為先生的工作在台北，一開始鎖定台北的物件，而我們的需求一開始是空間大、採光佳，以我們的預算來看，台北的老公寓更適合我們，因此一開始都鎖定內湖、東湖30年以上的的老公寓，最後也在內湖找到喜歡的房子，但第一個問題出現了，家人！

爸爸說他不喜歡老房子，他覺得921震過的房子都不安全！對於老公寓有安全的疑慮，還有牆壁、管線都是日後需要花心思修繕。因此找房全部歸零，重新調整需求，從本來的空間大、採光，再加上爸爸要求的新房。但在台北市以我們的預算要買到新房又空間大真的非常困難，於是我們慢慢往台北外圍尋找，板橋、土城、林口、桃園尋找適合的物件，先生覺得既然離開台北市了，很有機會可以找到棟距大、高摟層、有陽台的物件......我們需求越來越多😂 🔍更多日常請追蹤我的IG：ir47363

這篇文章想分享買房SOP，希望能幫助大家在買房時可以有個方向
買房SOP：設定預算及需求 ➡️ 符合的地區 ➡️ 研究並鎖定 ➡️ 找房仲 ➡️ Google map研究 ➡️ 現場看房

▍預算及需求
一定要先確認自己的預算與需求，因為物件很多，若是不確定下來會變成無頭蒼蠅沒有目標的亂看！若是家人有支援，一定要將家人的要求也列入考量，避免最後跟我們一樣在簽約前被家人打槍😢。我們的需求: 空間大、採光好、高樓層、棟距遠、有陽台，因為需要在家工作，希望有正三房✨。

▍符合的地區
有了預算就能大方向鎖定區域。被爸爸打槍後我們鎖定新店、板橋、土城、新店、林口，最遠到桃園，我們會先到這幾個地方晃晃，看看整體環境是不是自己喜歡的，也會查詢這些地方的區域房價。預算問題一開始就先把新店刪除 ; 再來首選為板橋，因為距離北市最近，環境也比較熟悉，但最終還是因為價格跟空間刪除了，儘管很便利但不想住坪數小的房子😭（我非常要求空間，無法讓步!）。最後因預算、空間、環境的舒適度，選擇林口做為買房最終目標✨。

▍研究並鎖定
鎖定好林口，這次學乖了先跟家人說: 我們確定要買在林口了，這邊的新房和坪數我們能負擔，要開始在這裡找房喔！(雖然爸爸到現在還是會碎念林口怎樣，裝潢不用做太好反正你們也住不久之類的........，但因為事前多次溝通他就只是老人家念念，沒有像第一次那樣阻擋😂)
與家人溝通後我們就先著手了解整個林口台地，比如說林口台地分為A7、A8、A9，而A9又細分前段、中段、後段，一開始需要了解區域細分，再來鎖定細分的區域，檢查區域的環境和房價，生活機能，7-11、全聯、買菜的地方、學校、公園等等，總不能買了才發現機能不喜愛。我們也會利用樂居、實價登錄等網站研究 (💡相關文章: 買房必用實用「網站」，別再一股腦兒現場看房了！)，鎖定區域、了解區域，知己知彼百戰百勝，未來透過房仲談價錢就不會被牽著鼻子走。我們最後決定選在A9前段，生活機能比較方便，也比較有增值的空間✨。

▍找房仲
接著我們請房仲找A9前段符合我們需求的物件給我們，房仲真的真的很重要，一開始我們是路上隨便找，後來還是請台北熟識的房仲下來幫我們談，這部分下集會詳細說！

▍Google map 研究
收到房仲的物件，還沒到現場看房前我們會用房仲及網路上的照片，去Google map實景圖比對實際地點、客廳方位等資訊 (💡相關文章: 買房必用實用「網站」，別再一股腦兒現場看房了！)，看看客廳到底面向哪個方向，確認陽台或窗戶會不會透光進來，有的話才會去看。主要因為工作的關係，實在是沒辦法隨 call 隨到，又正逢房市的熱潮，常常隔幾天要去看房子就賣掉了！所以在有限的時間看房就必需事前做好功課，把時間留給真正符合需求的物件。過往一般長輩買房都是直接找房仲現場看，但現在網路很發達，可以事前先篩選，對於現場看會更有幫助，找到真的喜歡才去現場！

▍現場看房
最後一個步驟就是去現場看房，去確認房子跟我們事前做的功課有沒有一樣，也再去看看房子是否有其他的問題，例如漏水、梁柱的位置等等，做最後的確認。

以上就是我們這兩年買房的SOP，依照預算、需求鎖定2-3個區域並了解，最終在其中一個區域認真找房，衡量自己的需求，過程中還是會面臨一些需求的抉擇，必須認真評估經濟狀況，犧牲部分需求或是全都需要，越多需求符合通常預算就是越高，希望大家都能找到適合自己的房子。今天的分享希望大家會喜歡，我們下集見 🔍更多關於我跟老公的小故事：about me about love