房仲的重要！各地斡旋金竟然不一樣！？ @ 雖然只有156 by IR

房仲的重要

從台北看房到林口，中間遇到很多房仲，一開始找房的時候因為沒有認識仲介，大多是網路上的資訊就直接打電話聯絡，所以遇到很多行行色色的房仲、大小公司都有，這篇文章要來聊聊一路上遇到的房仲經驗談，開始前先分享我們這次的房仲給大家⬇️ 🔍更多日常請追蹤我的IG：ir47363

▍👩🏻‍💼真心推薦的房仲

方如宸 0988170080

▍房仲的重要！影片版✨

▍遇到的三種較不安心的房仲

1.老練型房仲

我們會跟媽媽一起去看房，畢竟媽媽買過房、有經驗，老練的房仲事後只跟媽媽聯繫、討論......，但其實最後決定權、付貸款都在我們的手上。

2.太像朋友的房仲

聊太多私事，不夠細心，會覺得犯錯沒關係。

3 比較沒經驗的房仲

很有熱枕，缺點不能決定事情，感覺傳給我們每句話都需要經過主管的同意，溝通的過程花比較多時間，就買方而言心裡很不踏實，對於動則千萬的金額來說真的比較缺乏信賴感。

▍各地不一樣的斡旋和方式

台北的斡旋金五萬元，林口直接兩倍十萬 ; 在台北是唯一一組可以談價錢，那時候林口付了斡旋金竟然有三組人一起談，不知道彼此的出價，有一種競標的感覺、不透明化，感覺金額不到會一直要我們往上加，有點黑箱作業的感覺.......，如果又遇到讓人不放心的房仲會更更更更不安心啊......

最後沒有談成，斡旋會「無息返還予買方 」; 談成了斡旋金即轉為「定金處理」，如果買賣雙方事後反悔，則會衍生違約罰責問題。通常如果是買方違約不買，則賣方得沒收該定金，若係賣方違約不賣，則賣方應加倍返還定金。詳參住商不動產買賣議價委託書第四條之規定。

▍👩🏻‍💼真心推薦的房仲

方如宸 0988170080

最後的房仲我們很滿意，是朋友介紹的台北房仲，專程請她下來林口幫我們談，推薦的原因有幾點：

1.了解買賣雙方

不是隨便推薦或亂槍打鳥，而是真的有依照需求找房，很快做出應變，幫忙找適合的房子，真的是想搓合成交。這個房仲其實是朋友介紹的，朋友最後談價錢的時候房仲知道賣家喜愛小朋友，就叫朋友帶他的小孩過去，就這樣直接砍了200萬！！了解買賣雙方，就更能夠更快的搓合成交，三方得益的狀況。

2.非常替買方著想

在討論裝潢的時候，我想做拱形門，方小姐馬上建議我不要做圓弧對風水不好，事後找好很多資料給我參考，而且還畫好重點，真的很貼心✨ ; 想把牆打掉讓家裡空間更明亮，她馬上提醒我未來有可能需要小孩房，可能她也是女生的關係，可以分享未來我可能會遇到的事情給我，超貼心再加一。

3.做足功課，有效率的溝通

我們因為有家人贊助，比較會有税、匯款的問題，方小姐都會很直接主動地跟我家人談，同時也會準備詳細的資料給他們參考，非常有耐心、回覆快，回覆的過程只要慢或是支支吾吾就會讓人沒安全感，這時候就會有好幾道牆，便會很難再繼續溝通下去，真心感謝方小姐做足功課、全方位的貼心協助，我家人問她什麼她都能馬上回答，事後又找出資料做佐證👍，身為中間人終於不用戰戰兢兢。那時候我跟大叔還沒結婚，她也分析了很多婚前、婚後買房的利弊給我們。

我整理成一篇詳細文章分享給大家:

婚後財產真的一人一半？搞懂共同持有、單方登記，還有買房需注意的貸款、贈與稅！

現在這間房子，雖然價錢有小小的超出我們的預算，但整體的過程是很舒服的，最後用我們認為合理的價格買到，現在來看也都覺得值得。所以找到適合的房仲真的很重要，一來一往的過程會有安心感，可以幫忙找到適合的物件，幫忙爭取自己可負擔的價格，希望大家在找房的時候都可以遇到適合自己到房仲💪，也大推方小姐給大家✨👩🏻‍💼真心推薦的房仲 方如宸 0988170080。之後會開始陸續分享我們的室內設計與裝潢的過程，大家還有想聽聽什麼主題，我們如果自己有遇到經驗都可以分享，希望大家會喜歡今天的分享，我們下次見